Mercado imobiliário prevê mais lançamentos em Goiânia

Depois de ter lançado menos unidades e registrado
vendas um pouco abaixo do ano passado em 2023, o
mercado imobiliário está mais confiante numa
retomada do crescimento em 2024. Entre as razões,
estão a velocidade de valorização dos imóveis em
Goiânia, que ficou bem acima da média nacional neste
ano, a perspectiva de continuidade da redução da taxa
de juros e a retomada do programa Minha Casa Minha
Vida (MCMV). Vários lançamentos já estão previstos
para o primeiro trimestre.
De janeiro a novembro, Goiânia ficou entre o primeiro
e segundo lugar no ranking de valorização do metro
quadrado dos lançamentos residenciais em 50 cidades
brasileiras, elaborado pelo Índice FipeZAP. Nesse
período, a alta foi de 13,11%, bem acima da média
nacional de 4,82%. No acumulado de 12 meses, a
valorização chega aos 14,77%. “Como o preço
continuou subindo nos últimos meses, estimamos que
a valorização em Goiânia feche o ano acima de 20%”,
prevê Felipe Melazzo, presidente da Associação das
Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO).
Apesar do número de lançamentos ter caído cerca de
17% em número de unidades, a redução do valor geral
de vendas (VGV) foi de 11%, graças a esta
valorização. Segundo Melazzo, a redução dos
lançamentos foi resultado da insegurança com a troca
do governo federal, o que deixa o empreendedor mais
desconfiado num primeiro momento.

Ela prevê o mercado crescente em 2024, com muita
força de vendas, pois, com a queda dos juros, as
pessoas vão voltar a buscar investimentos fora da
renda fixa e o imóvel é o maior atrativo. “Teremos
volume de lançamentos importante no primeiro
trimestre, o que mostra que as empresas estão
confiantes na demanda, que deve continuar aquecida”,
completa.
Para Camila Inácio, diretora de Empreendimentos da
Consciente Construtora, 2023 foi um ano de retomada.
“Embora o resultado em VGV tenha sido semelhante
ao ano passado, tivemos um incremento de 50% na
média vendida, ou seja, tivemos maior quantidade de
venda de imóveis de maior metragem e valor
agregado”, destaca.
Para 2024, a empresa segue confiante no aumento
das vendas e na manutenção da valorização dos
imóveis, devido às mudanças no Plano Diretor,
redução do potencial construtivo, queda juros e valor
agregado maior dos imóveis. “Tivemos uma
valorização em torno de 30% ano passado e esse
ano”, conta a diretora da Consciente, que já tem
quatro lançamentos previstos para o próximo ano.
O diretor comercial da CMO Construtora, Marcelo
Moreira, tem percebido cada vez mais investidores de
outras cidades, estados e até países, incluindo
brasileiros que moram fora do Brasil, querendo investir
em Goiânia. “A capital tem atraído os olhares dos
investidores com foco no aluguel, com essa boa
valorização, o que tem trazido um grande retorno para
os clientes”, avalia. A estratégia da empresa nos
próximos anos é uma expansão nos bairros, atuando
na demanda reprimida que cada local possui, seja no
mercado de luxo ou no médio padrão.
A GPL Incorporadora tem três lançamentos previstos
para 2024, dois em Goiânia e um em Rio Verde. O
diretor da empresa, Ricardo Reis, conta que encerra
2023 com o orgulho de um empreendimento da marca
ter recebido o prêmio Master Imobiliário, considerado o
Oscar do mercado imobiliário, com o residencial
Horizonte Flamboyant. “O resultado mostra como
Goiás é representativo e respeitado nacionalmente,
um mercado de vanguarda e seguro”, avalia.
A Sim Incorporadora prepara dois lançamentos para
2024. “Para 2024, esperamos pela continuidade na
queda gradativa da Taxa Selic, pois proporciona mais
investimentos no mercado”, diz o diretor da empresa,
Paulo Silas.
O diretor da URBS Imobiliária, que projeta crescer
25% em 2024, Ricardo Teixeira, diz que 2023
começou com um cenário de incertezas, até pela Deságio de até 70% no crédito leva a novas ações
judiciais contra a Borges Landeiro
Região metropolitana de Goiânia tem o 3º maior
volume de vendas de imóveis do país
Paço quer vender mais áreas públicas a partir do ano
que vem em Goiânia
Até o terceiro trimestre deste ano, foram lançadas
7.050 unidades e comercializadas 6.850. “Quase tudo
que foi lançado foi consumido. A demanda está bem
junto com a oferta”, afirma o presidente da Ademi-GO.
No final de outubro, a incorporadora Sousa Andrade
lançou o empreendimento Guadí, que teve 96% das
221 unidades de alto padrão vendidas em apenas
quatro horas, em frente ao Parque Vaca Brava.
Guilherme Bellini, superintendente comercial e de
marketing da Sousa Andrade, lembra que o metro
quadrado foi vendido por R$ 10,9 mil, mas já alcança
R$ 12,9 mil no mercado hoje. Para ele, a grande
aceitação e valorização estão vinculados ao fato das
incorporadoras estarem investindo muito em
tecnologia construtiva e inovação em design. “Muitos
compradores de fora estão investindo mais na região.
Nossas vendas cresceram 100%”, destaca.
O futuro complexo Promenade abrigará uma torre do
v3rso, hotel butique com a chancela do grupo
Emiliano, que teve 80% das unidades vendidas menos
de 30 dias após o lançamento. “Foi ano importante
para o mercado, com desempenho de vendas em
Goiânia acima da média nacional”, ressalta Ana Flávia
Santos, CEO da AFS Incorporação Conceito, sócia do
Promenade. Segundo ela, o mercado tem investido em
empreendimentos de alta qualidade na capital, que
está no foco dos investidores hoje.
Agronegócio
Além da valorização no preço do metro quadrado, ela
atribui o bom desempenho ao aumento de riquezas
circulando no estado, graças aos bons resultados do
agronegócio. “Goiânia tem se tornado um hub do
Centro-Norte, que tem sido procurada por muitas
pessoas em busca de bons serviços de saúde ou
educação”, lembra a CEO.

chegada de um novo governo, mas a economia do
País sinalizou de forma positiva e as inseguranças
diminuíram. Em 2023, a empresa cresceu 21% sobre
2022 e 30% sobre 2021. “Portanto, 2024 deve ser um
ano muito produtivo, com a redução dos juros, que
impacta positivamente o financiamento imobiliário”, diz
Para o sócio da empresa, José Humberto Carvalho, o
cenário de incertezas relacionadas à decisões políticas
com impacto econômico tem atraído mais investidores
para o mercado de imóveis, pois a valorização tem
sido acima dos ganhos com aplicações financeiras.
Minha Casa, Minha Vida
Para 2024, com base no volume de lançamentos
imobiliários projetados, a estimativa é de crescimento
entre 10% e 20%. “A queda dos juros também traz
mais ânimo para o empreendedor e mais confiança
para o consumidor de que ele conseguirá financiar
com um custo menor quando o imóvel for entregue”,
explica o presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo.
Ele acredita que a retomada do programa Minha Casa,
Minha Vida (MCMV) traga outra perspectiva para o
mercado. De acordo com Associação Brasileira de
Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o programa terá
orçamento anual de R$ 96 milhões até 2027.
Outro ponto positivo, segundo o presidente da AdemiGO, será a aprovação da Lei de Habitação de
Interesse Social da Prefeitura de Goiânia, que traz
parâmetros urbanísticos e tributários diferenciados
para construção destas habitações em toda a cidade,
dando mais segurança jurídica aos empreendedores.
A capital tem um déficit de mais de 20 mil unidades
dentro desta categoria. “A lei deve trazer maior
segurança jurídica para cumprir o programa MCMV,
que é muito justo na questão de preço. Além disso, os
subsídios municipal e estadual também ajudam a
reduzir mais os valores dos imóveis para esta faixa”,
destaca Felipe Melazzo.
A MRV registrou em 2023 o melhor ano de sua
história. “Foi o ano que mais vendemos. Lançamos
1.120 unidades e tivemos um crescimento de 30% à
frente de 2022″, conta Fabrício Pavanelli, gestor
comercial regional da MRV no Centro-Oeste. A
empresa tem lançamentos em Goiânia, Aparecida de
Goiânia, Anápolis e Valparaíso.
Ele diz que as mudanças no Minha Casa, Minha Vida
foram positivas para o mercado da construção civil,
pois, hoje, 90% da população brasileira está elegível
ao programa, que oferece aos compradores juros
diferenciados, subsídios e financiamento em até 420
meses. Para 2024, a empresa prevê lançar 2272
unidades no Estado, em seis empreendimentos em
Goiânia, Aparecida e Anápolis.
Com foco em desenvolvimento de loteamentos
voltados à primeira moradia em cidades da região
metropolitana, na Localiza Imóveis as vendas
cresceram 30% em 2023. O destaque do ano foi
Abadia de Goiás, cidade que registrou o maior
crescimento de domicílios do Brasil, segundo o Censo
IBGE de 2022. Crescer 20% é a meta para 2024.
A empresa projeta lançar 8 mil unidades nos próximos
anos em Goiânia, Anápolis e Goianápolis”, informa
Danilo Tavares, diretor da empresa.