No momento em que se pesquisam termos e conceitos dos ramos da construção civil e do imobiliário, é comum surgir a dúvida de o que é uma incorporadora, bem como a sua função no mercado de imóveis em todo o país.
São tantas áreas essenciais para a consolidação de um empreendimento imobiliário que, se não soubermos exatamente qual o seu papel em uma obra, realmente é confuso entender de que forma se diferem as construtoras, as empreiteiras e, claro, incorporadoras.
Já podemos adiantar que a incorporadora é a responsável por dar o primeiro passo na construção e comercialização de um imóvel, sendo a base de todo o processo.
Quer saber exatamente qual o papel dessa área e, principalmente, como funciona uma incorporadora? A gente te explica!
Sousa Andrade preparou um conteúdo especial sobre esse tema e traz aqui as respostas para as suas principais dúvidas acerca desse assunto.
Pronto para saber o que é uma incorporadora? Acompanhe até o final e boa leitura!
O que é uma incorporadora imobiliária?
Começando pelos conceitos básicos: quando se perguntar o que é uma incorporadora imobiliária, tenha em mente que ela é quem inicia a construção e comercialização de qualquer tipo de empreendimento.
Logo, ela não realiza a obra em si, mas cuida de demandas essenciais em um projeto de construção civil, como:
- compra de terreno;
- realização de estudos de viabilidade;
- elaboração de projeto de arquitetura;
- análise e identificação de oportunidades.
Logo, é a incorporadora que articula todas as ações de um empreendimento, sendo a proprietária e gestora de um projeto.
Isso inclui, também, a responsabilidade de designar prazos, realizar a entrega dos bens desenvolvidos, e cuidar de possíveis problemas estruturais de uma edificação.
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Incorporadora e construtora: qual a diferença?
Dois termos muito usados na construção civil, é comum ter dúvidas além de o que é uma incorporadora, considerando que a construtora também é uma área que atua nesse ramo, com funções tão importantes quanto as desempenhadas por uma incorporadora.
Incorporadora
Como citamos, a incorporadora é uma empresa empreendedora, que fica responsável por articular todo o negócio imobiliário.
É essa empresa que elabora todo o projeto e acompanha o seu desenvolvimento, bem como trata da administração de questões burocráticas que envolvem o empreendimento em questão.
Quando o assunto é divulgar o empreendimento, é a incorporadora que assume essa função: sabe aqueles stands para a venda de apartamentos que estão em processo de construção? São mantidos e atuam por intermédio de uma incorporadora.
Construtora
Agora, uma construtora, essencialmente, não tem atribuições de planejamento imobiliário, vendas ou divulgação do empreendimento: suas funções são restringidas a execução física de um projeto, incluindo a contratação de mão-de-obra, máquinas e equipamentos, e afins.
Também é a construtora a responsável por tratar da qualidade física de uma obra, realizando testes, ensaios tecnológicos e outros procedimentos dentro dessa demanda.
A segurança, do projeto e dos operários e da integridade de uma construção também é responsabilidade da construtora, entregando um empreendimento que não tenha nenhum tipo de irregularidade estrutural, divergências com relação ao projeto, entre outros.
5 vantagens ao escolher uma incorporadora
Agora que você já sabe o que é uma incorporadora, percebeu o quanto ela é essencial para a entrega de um projeto de sucesso, com um papel que somente essa empresa pode desempenhar.
Para destacar a importância das incorporadoras, separamos uma lista com alguns dos benefícios que essa empresa pode trazer para o seu empreendimento; confira abaixo:
Identificação de oportunidades
Por meio de pesquisas e análises detalhadas, as incorporadoras podem identificar oportunidades que potencializam o sucesso que a edificação pode obter a médio e longo prazos.
As considerações de mercado tratam de viabilizar oportunidades e demandas específicas de uma determinada região, levando em conta fatores como:
- localização;
- necessidades da comunidade;
- potencial de valorização do imóvel;
- entre outros!
Aquisição de terrenos
Talvez a principal função de uma incorporadora, a empresa fica responsável por adquirir os terrenos mais adequados para a construção de empreendimentos, imobiliários ou comerciais, considerando as necessidades e expectativas do projeto.
Logo, demandas como negociações de compra, obtenção de licenças, e o cuidado para manter a regularidade das exigências fiscais, são todas desempenhadas por uma construtora.
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Legalização e licenciamento
Também é papel da incorporadora tratar de questões que envolvem a assistência legal dos imóveis.
Essas empresas cuidam das questões legais relacionadas à construção e incorporação de imóveis, simplificando o processo de compra e garantindo conformidade com as regulamentações.
Além disso, elas garantem que o projeto esteja com a licença em dia e em conformidade com as regulamentações do Governo Federal e municipal, considerando aprovações ambientais e demais documentos legais.
Desenvolvimento de projetos
Em parceria com engenheiros, arquitetos, e outros profissionais do ramo, as incorporadoras também atuam no desenvolvimento de projetos, principalmente os imobiliários.
Assim, essas empresas podem oferecer suporte técnico na criação de plantas de construção, planos de infraestrutura, design arquitetônico, e demais questões afins.
Garantia e pós-venda
As incorporadoras também oferecem assistência na venda, revenda e locação dos imóveis, o que facilita a gestão do patrimônio e otimiza o retorno do investimento.
Além disso, também é essa empresa que fica responsável por prestar suporte aos compradores principalmente após a entrega do imóvel, ficando à disposição para tratar quaisquer questões ou problemas que fiquem relacionados às propriedades comercializadas.
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Conclusão
Agora você sabe o que é uma incorporadora, suas funções, e a importância que ela tem em projetos imobiliários e comerciais!
Com a atuação de uma empresa desse ramo, é possível confiar em projetos entregues dentro do prazo, seguindo normas técnicas e com o melhor resultado construtivo.
Destacamos que é importante pesquisar e escolher uma incorporadora com uma boa reputação e verificar os detalhes específicos de cada projeto antes de tomar uma decisão de compra — como a Sousa Andrade!
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