O mercado imobiliário é um dos setores mais dinâmicos e rentáveis da economia, sendo um ótimo ativo para investir por conta da sua valorização.
Investir em imóveis é uma maneira de diversificar a carteira, gerar renda passiva e aproveitar a valorização dos ativos.
Mas afinal, como fazer isso de maneira segura e inteligente? Quais são as melhores opções de investimento imobiliário? Quais são os riscos?
Essas e outras perguntas serão respondidas neste texto. Então, continue conosco para saber mais sobre como investir no mercado imobiliário.
Vamos começar? Então, boa leitura!
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Por que investir no mercado imobiliário?
Investir no mercado imobiliário é sinônimo de aplicar o seu dinheiro em um ativo seguro, rentável e valorizado.
Existem inúmeras maneiras de investir em imóveis, desde a compra direta até os fundos imobiliários e ações de empresas no setor.
Como os imóveis são bens tangíveis que não sofrem com as oscilações do mercado financeiro, eles proporcionam segurança aos seus investidores.
Apesar dos momentos de crise no cenário imobiliário, a demanda por moradia sempre existe e os imóveis tendem a se manter valorizados.
Além disso, os imóveis podem se valorizar com o tempo, especialmente se estiverem localizados em regiões com potencial de crescimento.
Com isso, esse tipo de investimento pode gerar renda passiva por meio de aluguel, que pode ser uma fonte de rendimento mensal.
Os imóveis também podem ser vendidos por um preço maior do que o de compra, gerando lucro direto para o investidor.
Ou seja, na maior parte dos casos, só existem benefícios em investir no mercado imobiliário, dependendo da modalidade escolhida.
No entanto, como qualquer outro investimento, existem também seus riscos que podem influenciar na rentabilidade.
Afinal, como investir no mercado imobiliário?
Mas afinal, como investir no mercado imobiliário? Existem algumas maneiras de entrar no mundo dos imóveis. Alguns passos a serem seguidos são:
- Escolha da estratégia de investimento: O primeiro passo para ingressar no mercado imobiliário é escolher a estratégia de investimento mais adequada para o seu perfil de investidor, seja fundo de investimento, ações ou compra de imóveis.
- Avaliação financeira e orçamento: O segundo passo é avaliar a sua situação financeira e o orçamento disponível para investir no seu imóvel. O imóvel é um ativo de grande responsabilidade financeiro. Portanto, os investidores devem ter dinheiro para realizar aplicações e manutenções.
- Financiamento e empréstimos: Se o seu objetivo é comprar o seu próprio imóvel para investir, uma das opções mais rápidas para garanti-lo é optando pelo financiamento e empréstimos. Alguns bancos podem oferecer condições especiais para a criação de investimentos imobiliários.
- Gerenciamento de propriedades e manutenção: Com o dinheiro em mãos e também com a obra realizada, é hora de gerenciar suas propriedades e a manutenção delas. Isso porque não vale a pena construir um investimento imobiliário e deixá-lo de lado. É importante saber gerenciar de maneira correta os ganhos e gastos.
- Entenda os riscos e mitigações: Como dito anteriormente, todo investimento oferece riscos aos investidores. No caso do universo imobiliário, o imóvel pode desvalorizar ou dar grandes prejuízos estruturais ao proprietário. Por isso, antes de construir um imóvel, veja se o local é propício ao desenvolvimento econômico.
- Aspectos legais e fiscais: Antes mesmo de começar a construção do seu imóvel de investimento, saiba os aspectos legais e fiscais do imóvel. Isso porque toda região pode ter sua própria legislação de construção e tributos essenciais para manter o imóvel em dia com o Estado.
- Monitoramento constante e ajustes de estratégia: Após verificar os aspectos legais e fiscais, entender os riscos e gerenciar o orçamento, é essencial manter o monitoramento das estratégias de investimento. O imóvel não é uma construção para deixar parada, ela precisa de estratégias, gerenciamento de contas e manutenções. Por isso, se você deseja aumentar sua rentabilidade, não deixe de monitorar seu imóvel.
Esses são alguns passos que você deve seguir para investir no mercado imobiliário e ter resultados positivos a longo prazo.
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6 opções para investir no mercado imobiliário
Ressaltamos a modalidade de construção de imóveis de investimento. No entanto, não existem somente essas opções disponíveis no mercado imobiliário.
Vamos conhecê-las algumas delas? Então, veja a seguir!
Ações imobiliárias
O primeiro investimento são as ações imobiliárias que são papéis que representam uma fração do capital de uma empresa que atua no mercado imobiliário.
Com uma ação imobiliária, você se torna sócio da empresa e pode participar dos seus lucros e decisões futuras.
Essa é uma maneira de investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico, mas exige um bom conhecimento da economia imobiliária.
Fundo Imobiliário
A segunda opção são os fundos imobiliários (FIIs) que são fundos de investimento que aplicam em ativos imobiliários, como imóveis, títulos, cotas ou ações do setor.
Optando pelo FII, você se torna cotista do fundo e pode receber uma parte dos rendimentos gerados pelos ativos imobiliários.
Essa também é uma maneira de investir no mercado imobiliário sem comprar um imóvel e também com um capital inicial baixo com facilidade de negociação.
Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Em terceiro lugar temos o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), sendo um título de renda fixa com rentabilidade vindas de contrato imobiliário, financiamento, aluguel ou venda.
Com o CRI, você empresta dinheiro a uma instituição financeira ou a uma empresa do setor imobiliário, que se compromete a pagar juros e o principal no vencimento do título.
Essa é uma opção para investidores mais conservadores, que preferem investir em rendimento fixo ou variável, dependendo da condição do título.
Letra de Crédito Imobiliário (LCI)
A Letra de Crédito Imobiliário (LCI é um título de renda fixa onde o investidor recebe um fluxo de pagamentos originado por um contrato imobiliário, financiamento ou alienação fiduciária.
Ou seja, investindo em LCI, você também empresta seu dinheiro a uma instituição financeira, que se compromete a pagar juros e o principal no vencimento do título.
A LCI é isenta de imposto de renda para pessoas físicas, mas tem uma baixa liquidez, pois depende da oferta e da demanda do mercado.
Compra de terrenos
A compra de terrenos consiste em adquirir um lote de terra, seja para construir, vender ou alugar. É uma opção que tem alto potencial de valorização.
Isso porque os terrenos tendem a se beneficiar do desenvolvimento urbano e da escassez de espaço.
No entanto, a compra de terrenos exige um alto capital inicial, custos de manutenção e impostos, além de ter liquidez baixa, pois depende da demanda e da negociação.
Um dos riscos principais da compra de terrenos é a desvalorização, invasões, desapropriações ou problemas jurídicos.
Além disso, a compra de terrenos não gera renda passiva, a menos que sejam alugados ou explorados comercialmente.
Imóvel
Por fim, temos o imóvel que é um bem imóvel, como uma casa, um apartamento, um escritório, uma loja e outros.
Com um imóvel em mãos, você é o proprietário e dono do espaço, podendo usufruir da maneira que deseja, seja alugando ou vendendo.
Essa é uma maneira mais tradicional e segura de investir no mercado imobiliário, pois os imóveis são mais palpáveis e não sofrem tanta oscilação do mercado.
No entanto, igualmente à compra de terrenos, o imóvel também exige um alto capital inicial, custos e manutenção e impostos.
Porém, o risco é moderado, pois os imóveis podem se desvalorizar ou sofrer danos. Além disso, o imóvel pode gerar renda passiva por meio de aluguel.
Conclusão
O mercado imobiliário é como se fosse um grande mar de possibilidades, onde o investidor pode explorar e escolher qual é a melhor opção para o seu perfil.
No entanto, cada tipo de investimento imobiliário possui seus prós e contras, que podem tanto gerar resultados positivos quanto negativos.
Porém, comparado a outros tipos de investimento, o mercado imobiliário é relativamente seguro, uma vez que é um setor estável e que não sofre grandes mudanças.
Além disso, os imóveis estão sempre em grande valorização, independentemente da modalidade de investimento, seja aluguel, venda ou compra de ações.
Por isso, se você deseja começar a rentabilizar suas aplicações, uma ótima escolha para fazer isso é optar pelo mercado imobiliário.
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