Você sabe qual a diferença entre construtora, incorporadora e imobiliária? Conhecê-las é essencial para saber com quem contar na hora de adquirir um imóvel.
Muitas pessoas na hora de comprar um imóvel não sabem com quem contar: construtora, incorporadora ou imobiliária.
Na verdade, cada uma delas possui suas próprias funções e características e são voltadas para áreas imobiliárias específicas.
Porém, no final das contas, todas falam sobre imóvel. Por isso é muito comum que as pessoas confundam os termos.
No entanto, neste artigo, a Sousa Andrade irá esclarecer o conceito desses termos de uma vez por todas. Então, continue conosco para saber mais!
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Qual a diferença entre construtora, incorporadora e imobiliária?
No mercado imobiliário, a construtora, a incorporadora e a imobiliária possuem papéis distintos, mas ainda estão correlacionadas.
A construtora é a empresa responsável pela execução física da construção dos imóveis, seguindo técnicas de um projeto, sendo encarregada da mão de obra do imóvel.
Ela assume os riscos relacionados à construção, como acidentes de trabalho e pagamento de impostos sobre a mão de obra.
Por outro lado, a incorporadora identifica oportunidades de negócio do mercado imobiliário, realiza estudos de viabilidade, adquire terrenos e viabiliza o financiamento para empresas.
Além disso, ela também é responsável pelo desenvolvimento dos projetos de arquitetura e pela contratação da construtora.
Por isso, quando você compra um apartamento em construção, geralmente está fazendo negócio com a incorporadora.
Já a imobiliária atua como intermediária na compra, venda e locação de imóveis prontos, oferecendo opções de imóveis aos clientes e auxiliando em todo processo de aquisição.
As imobiliárias trabalham em parceria com corretores de imóveis, que são profissionais responsáveis por facilitar o processo de compra e venda.
O que caracteriza uma construtora?
Uma construtora é caracterizada por diversos aspectos importantes no mercado da construção civil. Algumas características são:
- Execução de Obras: A construtora é responsável por colocar em prática o projeto arquitetônico, construindo efetivamente o imóvel.
- Contratação de Mão de Obra: Ela contrata e gerencia a mão de obra necessária para a execução da construção.
- Gestão de Materiais: A construtora também é encarregada de adquirir e gerenciar os materiais e equipamentos utilizados na obra.
- Cumprimento de Normas Técnicas: Deve seguir as normas técnicas e legislações vigentes, garantindo que a construção atenda aos padrões de qualidade e segurança.
Essas características são fundamentais para que uma construtora se estabeleça e seja reconhecida no mercado.
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O que uma incorporadora pode fazer?
Mas afinal, o que uma incorporadora pode fazer? Uma incorporadora tem um papel vital no mercado imobiliário, com responsabilidades que vão além da construção física dos imóveis.
- Identificação de Oportunidades: A incorporadora busca e identifica oportunidades de negócio no mercado imobiliário.
- Aquisição de Terrenos: Compra terrenos para desenvolver projetos imobiliários.
- Elaboração de Projetos: Desenvolve o projeto de arquitetura e realiza estudos de viabilidade para o empreendimento.
- Articulação de Ações: Coordena todas as ações relacionadas ao negócio, desde o planejamento até a execução.
- Gestão do Projeto: É a proprietária do projeto e se responsabiliza por prazos, entrega dos bens e problemas estruturais e de construção.
- Captação de Recursos: Obtém financiamento para o empreendimento e lida com aspectos financeiros do projeto.
- Lançamento e Venda: Realiza o lançamento e a venda das unidades do empreendimento.
Essas funções de uma incorporadora são essenciais para transformar uma ideia em um empreendimento imobiliário concreto e habitável.
Qual é a função de uma imobiliária?
A função de uma imobiliária envolve diversas atividades no mercado imobiliário, principalmente atuando como intermediária entre vendedores e compradores ou locadores e locatários. Suas principais características são:
- Intermediação de Transações: A imobiliária facilita a compra, venda e locação de imóveis, conectando as partes interessadas.
- Avaliação de Imóveis: Realiza a avaliação de propriedades para determinar o valor de mercado adequado para venda ou locação.
- Marketing Imobiliário: Promove imóveis disponíveis por meio de anúncios e outras estratégias de marketing para atrair potenciais compradores ou locatários.
- Gestão de Propriedades: Para imóveis alugados, a imobiliária pode gerenciar a propriedade, cuidando de manutenção, cobranças e outras necessidades operacionais.
- Administração de Documentação: Auxilia na organização e no processamento da documentação necessária para efetivar transações imobiliárias.
- Suporte ao Cliente: Fornece assistência contínua aos clientes durante todo o processo de transação, desde a busca inicial até o fechamento do negócio.
Essas são algumas das funções essenciais de uma imobiliária, que desempenha um papel crucial no mercado imobiliário.
É possível uma incorporadora desempenhar as funções de uma construtora?
É possível que uma incorporadora desempenhe as funções de uma construtora. Tanto que, no mercado imobiliário, existem empresas que oferecem as duas funções.
Dessa maneira, elas são responsáveis tanto pelo planejamento e desenvolvimento do projeto imobiliário quanto pela construção física do empreendimento.
Essa prática pode ser comum, especialmente em projetos imobiliários complexos, onde a empresa tem a expertise e os recursos para gerenciar ambas as etapas do processo.
Essa opção permite que a empresa tenha um controle mais direto sobre a qualidade, os custos e os prazos da construção.
No entanto, é importante que as atividades de incorporação e construção estejam claramente definidas no contrato social da empresa para que ela possa operar legalmente em ambas as capacidades.
Conclusão
De modo geral, a incorporadora, construtora e imobiliária estão no mesmo universo, oferecendo serviços imobiliários.
Portanto, todos se complementam e são necessários em fases diferentes de um imóvel. Tanto que a incorporadora pode ser também imobiliária, e vice-versa.
A imobiliária intermedia a venda e locação, a construtora é responsável pela construção do imóvel e a incorporadora tem o dever de planejar a venda e construção dos projetos.
Agora você já sabe quem procurar na hora de adquirir um imóvel ou até mesmo locação!
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